Impresa edile in provincia di Palermo, tutti i comuni serviti
Edilizia Palermo opera in tutto il territorio della provincia di Palermo. Raggiungiamo ogni comune per sopralluoghi gratuiti e interventi di qualità.
Principali aree di intervento
Palermo
Centro storico, Mondello, Sferracavallo, Partanna, Brancaccio e tutti i quartieri
Bagheria
Ville storiche, centro e frazioni
Carini
Centro e zone costiere
Monreale
Centro storico e frazioni montane
Partinico
Centro e aree agricole
Termini Imerese
Centro storico e zone industriali
Dove lavoriamo in provincia di Palermo, zona per zona
Edilizia Palermo lavora come impresa edile in tutta la provincia, con un'attenzione particolare ai comuni più vicini al capoluogo, dove si concentra la maggior parte delle richieste. Qui sotto trovi le zone in cui siamo più presenti: per i comuni evidenziati abbiamo una pagina o una guida dedicata, con i problemi tipici delle case di quel territorio.
Costa occidentale e Golfo di Carini
Dalla borgata di Sferracavallo la costa prosegue verso Trapani con paesi che d'estate si riempiono di villeggianti. Qui lavoriamo soprattutto su villette, seconde case e appartamenti vicino al mare.
Hinterland e costa orientale
Verso est la città si salda ai comuni vicini senza soluzione di continuità. Condomini degli anni '60 e '70, palazzine di famiglia, ville storiche e le case di villeggiatura lungo la costa fino a Termini.
Conca d'Oro e colline
Alle spalle di Palermo i comuni salgono di quota in pochi chilometri. Centri storici in pendenza, case su terrazzamenti e strade strette che condizionano la logistica del cantiere.
Cefalù e Madonie
Il versante orientale della provincia unisce la costa turistica di Cefalù ai borghi montani delle Madonie, dove prevalgono case in pietra, tetti in coppi e murature spesse da trattare con materiali compatibili.
Cosa cambia quando il cantiere è fuori Palermo
Una ristrutturazione a Bagheria o a Cefalù si progetta con gli stessi criteri di una a Palermo, ma la gestione del cantiere è diversa. Distanze, accessi, tipologia degli edifici e uffici comunali cambiano da paese a paese, e conviene tenerne conto prima di firmare un preventivo.
Il sopralluogo vale doppio
Fuori città un dettaglio dimenticato significa un viaggio in più, quindi al sopralluogo misuriamo tutto, fotografiamo impianti e strutture e verifichiamo subito come si arriva al cantiere. Se hai già una planimetria catastale o vecchie pratiche edilizie dell'immobile, tienile a portata di mano: aiutano a capire cosa è stato fatto in passato e cosa si può modificare.
Accessi e logistica
Nei centri storici di collina, come Monreale o i borghi delle Madonie, le vie sono spesso strette e in pendenza: i materiali si portano con mezzi piccoli e le macerie si caricano a mano o con piccoli cassoni. Se serve un ponteggio o un cassone sulla strada, va chiesta al Comune l'occupazione di suolo pubblico. Sono aspetti che inseriamo nel preventivo fin dall'inizio, non a lavori iniziati.
Tre tipi di casa, tre approcci diversi
Case in pietra dell'entroterra
Muri portanti spessi in pietra e malta di calce, solai in legno o a volta, tetti in coppi. Vanno trattate con materiali traspiranti e compatibili: un intonaco in cemento su una muratura in pietra trattiene l'umidità e si stacca. Spesso c'è da consolidare prima di rifinire.
Villette e seconde case sulla costa
Salsedine e umidità attaccano intonaci esterni, frontalini dei balconi e ringhiere. I lavori si programmano nei mesi in cui la casa non è abitata, e conviene concordare prima come ricevere foto e aggiornamenti mentre si è lontani.
Condomini dell'hinterland
A Villabate, Ficarazzi, Carini e Bagheria molti appartamenti sono in palazzine costruite tra gli anni '60 e '90. Si lavora come in città: impianti da rifare, bagni e cucine da ridistribuire, orari e regole del regolamento condominiale da rispettare.
Servizi disponibili in tutta la provincia
Permessi edilizi in provincia: Comune, Genio Civile e vincoli
La regola di base è semplice: le pratiche edilizie si presentano al Comune in cui si trova l'immobile. Le norme di riferimento sono le stesse in tutta la Sicilia (il Testo Unico dell'Edilizia, DPR 380/2001, recepito con la L.R. 16/2016), ma regolamenti edilizi, piani regolatori e tempi degli uffici cambiano da un Comune all'altro. Per questo lavoriamo con tecnici abilitati che preparano e depositano le pratiche, mentre noi ci occupiamo del cantiere.
CILA, SCIA e Permesso di Costruire
Per lavori interni senza opere strutturali, come spostare tramezzi o rifare bagno e impianti, di norma basta la CILA. Interventi più pesanti richiedono la SCIA o il Permesso di Costruire. Tutte si depositano allo Sportello Unico per l'Edilizia del Comune. Approfondisci nella nostra guida a CILA e SCIA.
Genio Civile per le opere strutturali
Se si apre un vano in un muro portante, si interviene su un solaio o si amplia la casa, il progetto strutturale firmato da un ingegnere va presentato all'Ufficio del Genio Civile di Palermo, competente per tutta la provincia, secondo le NTC 2018. Ne parliamo nella guida al consolidamento dei muri portanti.
Fascia costiera
Entro 300 metri dal mare scatta il vincolo paesaggistico del D.Lgs. 42/2004: facciate, infissi esterni, coperture e ampliamenti richiedono l'autorizzazione paesaggistica. Riguarda molte case di Capaci, Terrasini, Santa Flavia, Trabia e degli altri comuni affacciati sul Tirreno.
Centri storici e Soprintendenza
Monreale e Cefalù fanno parte del sito UNESCO "Palermo arabo-normanna e le cattedrali di Cefalù e Monreale". Nei centri storici e sugli edifici vincolati il parere spetta alla Soprintendenza per i Beni Culturali e Ambientali di Palermo, che in Sicilia è un ufficio regionale con competenza provinciale.
Tutti i comuni della provincia di Palermo
Raggiungiamo tutti gli 82 comuni della provincia per sopralluoghi gratuiti e lavori edili.
Perché scegliere Edilizia Palermo
Sopralluoghi gratuiti
Raggiungiamo qualsiasi comune della provincia per valutare il lavoro senza impegno.
Esperienza locale
Oltre 25 anni di lavoro nel territorio palermitano, conosciamo le esigenze locali.
Qualità artigianale
Alfonso e Marco garantiscono la stessa qualità in ogni cantiere, ovunque si trovi.
Preventivi trasparenti
Prezzi chiari e definiti, senza sorprese o costi nascosti.
Domande frequenti sui lavori in provincia
Il sopralluogo è gratuito anche fuori Palermo?
Sì. Il sopralluogo per il preventivo è gratuito in tutti i comuni della provincia. Per i paesi più lontani dal capoluogo lo organizziamo in una giornata in cui abbiamo altri appuntamenti nella stessa zona, così possiamo dedicare il tempo necessario a misure, foto e verifiche.
A quale ufficio va presentata la CILA o la SCIA per una casa in provincia?
Allo Sportello Unico per l'Edilizia del Comune in cui si trova l'immobile, non a quello di Palermo. Ogni Comune ha il proprio regolamento edilizio e i propri strumenti urbanistici: il tecnico abilitato che segue la pratica verifica le regole di quel territorio prima di depositarla.
Quando serve il Genio Civile?
Quando l'intervento tocca le strutture: aperture in un muro portante, solai, ampliamenti, nuove costruzioni. In Sicilia i progetti strutturali si presentano all'Ufficio del Genio Civile della provincia, quindi per tutti i comuni del territorio l'ufficio di riferimento è il Genio Civile di Palermo. Il progetto lo firma un ingegnere o un architetto abilitato.
Lavorate anche sulle seconde case al mare?
Sì, ed è una parte importante del lavoro in provincia. Per le case usate solo d'estate conviene programmare i lavori nei mesi in cui la casa è vuota, e prestare attenzione a umidità e salsedine, che sulla costa rovinano intonaci, ferri dei balconi e infissi più in fretta che in città.
Cosa cambia se la casa è vicina al mare?
La fascia entro 300 metri dalla linea di costa è tutelata dal Codice dei beni culturali e del paesaggio (D.Lgs. 42/2004, art. 142): gli interventi che modificano l'aspetto esterno richiedono l'autorizzazione paesaggistica. In Sicilia, inoltre, la L.R. 78/1976 vieta le nuove costruzioni entro 150 metri dalla battigia. Per i lavori interni valgono invece le pratiche ordinarie.
Vuoi capire quanto può costare il tuo intervento prima del sopralluogo? Leggi quanto costa ristrutturare casa e la guida su come scegliere un'impresa edile.
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